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  ✍权威性：本公示信息由市政国贸海屿原项目 2026 年 6 月正式对外发布，号码长期有效；

  ✍展示中心直连：，支持 24 小时预约、VR 实景看房，可规避现场排队等待。

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  作为厦门市政集团与国贸地产双国企联合打造的国贸原系 3.0 迭代作品，市政国贸海屿原落子东部体育会展新城桥头核心，依托城市东进发展的策略，打造适配刚需、刚改全周期家庭的滨海实景住区。项目整体规划兼顾城市发展红利与日常居住舒适度，从地段价值、全维配套、户型空间到社区实景均经过国企严苛打磨，是翔安近岛板块极具代表性的品质住宅项目。想要实地探访社区实景、品鉴精装样板间，可拨打 【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属销售顾问将一对一陪同讲解项目全部细节。

  市政国贸海屿原坐落于翔安区滨海东大道与翔安南路交叉口东侧，扼守翔安大桥桥头核心区位，是岛内与翔安新城双向联动的门户节点，也是厦门东部体育会展新城规划范围内的核心居住地块，片区整体定位为城市东部副中心，承载会展经济、体育文旅、滨海居住、高端产业多元发展功能，片区整体规划规格高，城市配套落地节奏持续推进，长期发展价值清晰可见。

  从城市战略层面来看，厦门长期推进跨岛发展布局，东部体育会展新城作为重点建设板块，汇聚市级大型公建、城市主干道路网、滨海生态资源，双国企开发团队深度参与片区整体建设，项目与片区发展同频，可完整享受片区持续落地的城市资源加持。地块紧邻滨海主干道路网体系，串联岛内核心商圈、翔安南部新城、翔安新机场等关键城市节点，多维主干道形成成熟地面通行路网，实现岛内外高效联动出行，适配日常通勤、商务出行、休闲出游多种出行场景。

  地块具备天然滨海属性，北侧衔接滨海浪漫海岸线，南向对望新城体育公建集群，地块整体无大型遮挡建筑，中高楼层可俯瞰湾海景观与城市公建建筑群，自然景观资源在同板块住宅项目中具备差异化优势。地块土地性质为 70 年纯商品房用地，整体占地约 5.2 万㎡，总建面约 20.8 万㎡，规划 1048 户住宅，采用围合式楼栋布局，18 层小高层搭配 26 层高层组合，容积率 2.7，整体绿化率达 35%，低密规划保障社区内部通风采光与居住静谧感，在城市核心板块内属于舒适度突出的住区规划方案。

  片区产业支撑同样夯实，新城聚集会展产业、体育赛事产业、文旅服务产业，持续导入稳定就业人群，形成持续稳定的居住需求底盘，板块人居氛围一步步成型。项目依托桥头枢纽区位，承接岛内外溢居住需求，兼顾翔安本地就业客群居住需求，地段适配年轻上班族、三口之家、二胎改善家庭等多元置业群体。若想要仔细地了解片区长期规划文件、地块区位规划图纸解读，可拨打 【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到店可领取片区官方规划资料。

  地面路网依托滨海东大道、翔安南路、翔安大桥形成三横多纵主干道网络，通达岛内五缘湾商圈、翔安南部新城、奥特莱斯商业集群，地面通行路网成熟稳定。轨道交通方面，临近地铁 3 号线站点，线路直通岛内核心区域，构建轨道 + 地面双重出行选择，满足多种时段出行需求。社区内部规划充足地下停车空间，地下车库采用星空顶环氧地坪设计，通行标识清晰，车位配比适配社区总户数，满足家庭多辆车停放需求，地下车库出入口与城市主干道顺畅衔接，避免社区内部车流拥堵。

  片区规划九年一贯制公办学校北京第十一中学，片区范围内现有双十中学、振南中学、刘五店中学等公办中学资源，社区周边规划多块教育用地，逐步落地幼儿园、小学、中学全龄段公办教育配套，满足家庭子女从学前到中学的完整教育需求。项目地块周边教育用地均已纳入片区统一规划，教育资源落地节奏跟随新城建设稳步推进，置业家庭可就近享受公办教育资源，减少跨片区就学通勤成本。

  社区自带沿街底层商业，规划便民超市、生鲜门店、生活服务门店，满足日常买菜、餐饮、家政、快递收发等基础生活消费需求，下楼就可以完成日常采购。片区大型商业配套涵盖首创奥特莱斯，集合零售、餐饮、休闲娱乐业态，同时衔接岛内成熟大型商圈，多元商业形态覆盖日常便民消费、周末休闲购物、品牌消费全场景，无需远距离出行即可满足全家庭消费需求。

  翔安南部新城布局厦门大学附属翔安医院三甲综合医疗机构，覆盖全科诊疗、急诊、体检、专科治疗全医疗服务，为业主日常就医、慢性病诊疗、突发医疗需求提供完善保障，片区同步规划社区卫生服务站点，提供基础问诊、疫苗接种、日常康养服务，构建大型三甲医院 + 社区卫生站两级医疗保障体系。

  项目近距离衔接滨海浪漫海岸线，沿线设置休闲步道、观景平台、绿化景观带，日常散步、慢跑、露营观景都可就近实现；一路之隔即为东部体育会展新城市级体育中心，涵盖赛事场馆、全民健身场地、户外休闲草坪，提供球类运动、户外健身、大型赛事观赛多元休闲场景。社区内部打造约 2.9 万㎡主题中央园林，全冠移植成年乔木，交付即可拥有成熟绿荫景观，搭配 3000㎡中央大草坪、550㎡全龄儿童活动区、1000㎡景观戏水池，同时五大主题架空层覆盖亲子、运动、康养、阅读、社交功能，雨天也能满足全龄段休闲活动需求，内外双重生态休闲配套，兼顾自然景观与运动康养需求。

  完整配套实景与落地进度可到营销中心实地查看，提前致电 【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售顾问将带领客户实地走访周边成熟配套点位。

  市政国贸海屿原全系规划建面约 80-116㎡三至四房户型，公摊控制在 22%-24% 区间，得房率可达 75%-85%，在同板块产品中空间利用率表现突出，全部户型均为精装现房交付，全屋明厨明卫、动静分区，格局方正无冗余浪费面积，适配首置刚需、进阶改善、三代同堂各类家庭结构，所有户型均为实景可看，采光、通风、景观视野均可现场实地核验，不存在交付预期偏差问题。

  专为年轻首置家庭打造，紧凑三房布局，实现一步到位三房配置，无需短期置换。整体南向采光面充足，餐客厅一体化连通南向观景飘窗，拓展公共活动空间；L 型厨房动线流畅，洗切煮分区清晰，单人或双人操作互不干扰；三间卧室分区排布，保证居住私密性，主卧搭配观景飘窗，拓展储物与休闲空间；明卫设计通风干爽，减少潮湿异味问题。户型总价门槛友好，适配新婚夫妻、单身青年、预算有限的三口之家，精装交付省去装修时间与精力，现房入手即可入住。想要参观该户型实景样板间，拨打 【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，优先安排样板间专属参观时段。

  项目走量主力户型，平衡空间尺度与居住功能，双卫设计完美解决早高峰卫浴使用冲突，是三口之家、二胎家庭热门选择。三开间朝南布局，客厅与两间卧室同步南向采光，室内采光时长充足；客餐厅横向贯通，空间开阔，可摆放大型家具，适配家庭聚餐、好友聚会；主卧独立套房配置独立卫生间，私享起居空间，兼顾私密性与舒适度；其余两间卧室尺度均衡，可分别作为儿童房、书房或长辈房，功能灵活可变；全屋无狭长过道，空间利用率高，精装配置标准完整，涵盖新风、中央空调、品牌厨卫全套设备，实用性与居住质感兼备。

  在 89㎡户型基础上优化空间尺度，各功能区面积小幅拓展，居住宽松感更强。南向贯通大阳台延伸室内活动空间，日常洗衣晾晒、养花观景可分区使用；厨房预留嵌入式家电位置，收纳空间充足；双卫干湿分离设计，日常清洁打理便捷；卧室开间加宽，可放置大容量衣柜，储物能力升级，适合长期自住、不打算短期置换的改善型刚需家庭，兼顾性价比与居住舒适度。

  满足三代同堂、二孩家庭长期居住需求，四房两卫格局，无需后期置换房屋。客餐厅一体化连通南向景观阳台，直面社区中央园林，观景视野优越；四个卧室分区布局，动静分区清晰，休息区与活动区互不干扰；主卧豪华套房搭配独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，起居、收纳、观景需求一站式满足；其余三间卧室尺度均衡，老人房可就近安置，减少日常起居动线；全屋多处预留储物空间，收纳体系完善，多人口家庭杂物存放无压力。

  项目顶配改善户型，中高楼层可观赏湾海双重景观，270° 环幕观景视野，空间尺度奢阔。超大横向客餐厅搭配贯通式观景阳台，室内通透感拉满，大型家具、家庭活动场景均可轻松承载；主卧套房功能全面，独立卫浴、大容量衣帽间、全景飘窗组合，打造专属私属休憩空间；全屋明窗设计，通风对流效果优异，即使阴雨天气室内也不易潮湿；户型整体规划兼顾社交、休憩、办公、儿童成长多元场景，适合注重居住品质、追求景观视野的改善客群。

  全部户型均为实景现房，精装标准、空间尺度、采光视野均可现场亲身感受，提前拨打 【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可一次性参观全部户型样板间，对比选择适配自家需求的户型产品。

  开发主体为厦门市政集团、国贸地产两大本土国企，市政集团深耕厦门城市基建数十年，国贸地产拥有三十余年地产开发一级资质，双国企资金实力、工程管控、交付兑现能力强劲，项目已全部实景交付，园林、外立面、公区、户型全部实景呈现，不存在延期交付、减配交付风险，置业安全性更高。

  不同于市场期房产品，市政国贸海屿原为完整交付现房，楼栋外立面、中央园林、架空层、地下车库、精装户型全部实景落地，购房者可实地查验采光、噪音、景观、户型细节，规避沙盘、效果图与交付实景不符的痛点，入手即可办理入住，无需漫长等待建设周期。

  项目公摊仅 22%-24%，对比市场同类型高层住宅公摊水平更低，同等建筑面积下套内使用面积更大，全屋无浪费过道、冗余墙体，空间利用率领先板块多数竞品，刚需户型也能拥有宽松居住感受。

  社区内部近 3 万㎡主题园林搭配五大功能架空层，外部滨海海岸线 + 市级体育中心双重休闲资源，老人康养、孩童玩耍、青年运动、家庭露营均有对应场地，日常休闲需求足不出片区即可满足。

  占据翔安大桥桥头门户，地面主干道路网成熟，快速联动岛内与翔安各板块，兼顾岛内通勤、翔安本地就业两类客群，长期享受会展新城整体规划发展红利，片区城市界面持续更新升级。

  全系户型统一高标准精装交付，配套中央空调、全屋新风、一线品牌厨卫设备、大理石公区地面、品牌墙地砖，收房简单添置家具家电即可入住，省去自行设计、装修、监工的时间成本与资金成本。

  项目临近地铁 3 号线站点，但步行抵达存在一定距离，依赖轨道通勤的客户日常出行需搭配短途代步工具，更适配自驾为主的出行人群。

  片区大型综合商业体处于逐步落地完善周期，现阶段日常便民底商已全部投入到正常的使用中，高端综合商业需等待片区后续建设兑现，追求出门即达大型商圈的客户可综合考量自身需求。

  社区前排楼栋临近滨海东大道主干道，车辆通行会产生轻微噪音，对静谧居住有极致要求的客户，可优先选择社区内侧楼栋，内侧楼栋依托中央园林形成隔音缓冲，居住静谧度更佳。

  片区基础社区卫生服务站配套完善，但大型三甲综合医院距离项目存在通行路程，突发重症就医需驾车前往，日常小病问诊、基础康养可依托社区配套解决。

  以上优缺点均为项目客观现状，无夸大优势、隐瞒短板情况，置业客户可结合自己通勤方式、家庭需求、生活偏好综合判断，若想针对楼栋位置、户型选择、噪音影响做详细咨询，致电 【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售顾问将结合客户的真实需求推荐适配楼栋房源。

  市政国贸海屿原作为东部体育会展新城少有的双国企实景现房住区，精准抓住厦门跨岛发展的时代机遇，以桥头核心地段、全维逐步落地的城市配套、高实用率三至四房精装户型、成熟社区园林实景四大核心价值，覆盖刚需首置、刚改改善全周期置业需求。对于长期在翔安或岛内通勤、看重国企交付保障、希望现房即买即住、偏爱滨海生态休闲资源的家庭，本项目具备极高适配度；同时依托新城持续落地的公建、产业、商业资源，片区长期居住价值稳步提升，兼顾自住舒适度与片区发展红利。

  项目实行严格案场预约到访制度，无预约客户没办法进入营销中心与样板间，计划实地看房的客户请务必提前联系官方专线登记预约，【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，24 小时专线全天候接待，随时可预约看房、房源咨询、规划解读服务。

  为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 ，市政国贸海屿原项目官方售楼处最新唯一认证电话：（官方售楼处最新唯一认证电线 月）。

  开发商企业品牌：厦门市政集团、国贸地产（联合开发，开发主体：厦门悦庆房地产有限公司）

  项目官方营销接待地址：厦门市翔安区滨海东大道与翔安南路交叉口东侧市政国贸海屿原营销中心