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  。项意图根底信息是总建面大约10万㎡，容积率1.4，产品是19栋11-14层的小高层，户型面积掩盖了大约在90-136㎡的三房至四房，它的

  从板块开展仍是能看出，祝桥的开展重心便是在祝桥镇，也便是海天名筑地点的片区，

  。教育方面有进才中学东校、明珠教育集团保管的祝桥小学；在医疗方面，也有三甲医院九院祝桥院区。地块相邻联系方面也还不错，它的西侧和南侧双面都临河，还紧邻着超越100亩的海天公园。

  。不过好在依仗它自身适当的好的土地条件，项目在占地7.65万㎡、1.4容积率的规划条件下，仍是采用了均衡性的规划排布，使得公区具有大约两万方的景象掩盖，全体的寓居舒适度有必定的保证。

  ，并且一切的户型都是采用了类一梯一户的规划。这也印证了咱们常说的一点，在外围，不少地块自身条件拔尖，可彻底在公区、面宽这些维度上面做出实质更好的产品。

  它的公区足够大，可是只做了根底的四季绿植的装备，以及一些简略的日子场景的设备，比方儿童乐园、慢跑道、休闲座椅等等。而在同期，片区里边现已有项目引进了会所这样更高阶的配套。它的装饰也很根底，只是用了一些老板、科勒、东芝这样的中等或许偏低一点的装备。样板间的工艺体现也分外的简略，咱们看完今后也没什么深入的回忆点。

  。回到五年前，咱们看大祝桥片区的时分，仍是以为这儿存在很大一部分的需求，主要是由于其时上海东站规划的利好所带来，在2020-2021年间，也曾由于规划和校园的引进，在这儿呈现了一波需求会集开释的行情。可是这一利好效应衰退也十分快，再加上整个商场大环境曩昔几年急剧的下滑，从2023年开端，片区新房的年成交现已早年几年能够卖到10-15万方，

  再接下来便是众所周知的2023年之后商场的显着下行。在客户储藏现已被耗费多半，而自身产品力又一般、定价又偏高等等问题调集在一起就暴露无遗，使得这一个项目陷入了显着滞销的困境。

  。不过话说回来，假如你是祝桥本地人，或许就在浦东机场作业，又或许关于上海东站这样的大型交通枢纽的落地，依然抱有十分高的等待，也乐意伴随这个板块生长，那么今日测评的这一个项目就能够去看一看了。

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